Vendre à APEX Immobilier
Qui êtes-vous ?
Nous sommes marchands de biens professionnels depuis 2017 basés en Lorraine.
Notre métier consiste à acheter des biens immobiliers (maisons, appartements, immeubles, terrains…) directement auprès de particuliers, sans passer par un intermédiaire.
Nous achetons comptant et gérons ensuite la rénovation, la revente ou la mise en valeur du bien.
Qu'est-ce qu'un marchand de biens, et en quoi est-ce différent d'une agence immobilière ?
Un marchand de biens est un professionnel qui achète des biens immobiliers pour les revendre avec une plus-value.
Le marchand de biens investit donc son propre argent et prend un risque financier sur l’opération.
À l’inverse, une agence immobilière ne devient jamais propriétaire du bien.
Elle agit comme intermédiaire entre un vendeur et un acheteur et est rémunérée par des honoraires de transaction.
Quels biens puis-je vendre à un marchand de biens ?
Le marchand de biens achète généralement tous types de biens immobiliers.
Chez APEX, nous achetons :
- Maisons, appartements, immeubles
- Locaux commerciaux ou professionnels
- Terrains constructibles
- Biens à rénover ou nécessitant des travaux
Si vous avez un doute, n’hésitez pas à nous contacter, notre équipe sera ravie de répondre à vos questions.
Quels sont les avantages à vendre à un marchand de biens ?
- Vente rapide et garantie
- Aucun intermédiaire ni frais d’agence
- Achat comptant (sans condition de financement)
- Simplicité administrative (nous gérons tout avec le notaire)
- Bien acheté en l’état, sans travaux à prévoir
Comment fonctionne concrètement votre processus d'achat ? Quelles sont les étapes ?
- Prise de contact : vous nous décrivez votre bien (surface, localisation, état…).
- Visite et estimation : nous convenons d’un rendez-vous pour visiter votre bien.
- Offre ferme et sans condition : nous vous faisons une proposition d’achat rapide, claire, sans condition suspensive de prêt ni délai de rétractation.
- Signature : une fois l’offre acceptée, la vente est signée devant un notaire, selon vos disponibilités.
Achetez-vous comptant ?
Oui nous achetons comptant, sans condition suspensive de financement.
Cela garantit une vente rapide et sûre, contrairement à une vente classique où l’acheteur doit obtenir un prêt.
Êtes-vous des acheteurs sérieux ? Comment puis-je m'en assurer ?
Nous sommes des professionnels expérimentés, enregistrés en tant que marchands de biens, et nous achetons avec nos propres fonds.
Chaque transaction est faite chez un notaire, dans un cadre légal et transparent. Nos offres sont écrites, fermes et sans condition suspensive, pour que vous sachiez exactement à quoi vous en tenir.
Comment puis-je obtenir une offre d’achat rapidement ?
C’est très simple :
Remplissez notre formulaire de contact sur le site, ou appelez-nous directement.
Nous vous recontactons rapidement pour convenir d’une visite et vous faire une offre sous 48 heures.
Le prix et les frais
Comment est fixé le prix d'achat de mon bien ?
Le prix dépend de plusieurs critères : emplacement, surface, état général, potentiel de valorisation, et situation du marché local.
Nous vous remettons une offre claire, transparente et sans engagement pour vous, basée sur une estimation réaliste.
Le montant que vous proposez est-il vraiment ce que je reçois, sans frais cachés ?
Le montant que nous proposons est net vendeur, c’est-à-dire le montant que vous recevez réellement. Il n’y a aucun frais d’agence, aucune commission ni intermédiaire. Nous achetons en direct – de particulier à professionnel – et nous prenons en charge tous les frais liés à l’achat.
Y a-t-il des frais d'agence ou des commissions à payer ?
Aucun frais d’agence, ni commission.
Le marchand de biens achète en direct, vous ne payez donc aucun intermédiaire.
Le prix convenu est le montant que vous touchez le jour de la signature de l’acte de vente.
Qui paie les frais de notaire lors d'une vente à un marchand de biens?
C’est toujours l’acheteur qui paie les frais de notaire, sauf accord particulier entre les parties.
Y-a-t-il des frais ou des impôts à payer quand on vend un bien hérité ?
Les frais de succession sont gérés par le notaire au moment du partage.
Lors de la vente, il peut y avoir une taxe sur la plus-value, mais uniquement si vous vendez à un prix bien supérieur à la valeur retenue dans la succession — ce qui est rare juste après un héritage.
Nous pouvons vous orienter vers un notaire pour une explication claire et personnalisée selon votre cas.
Quels frais pour l’acheteur, quels frais pour le vendeur ?
L’acheteur paie :
- Les frais de notaire,
- Les droits d’enregistrement,
- Les éventuels frais liés au financement.
Le vendeur paie :
- Les éventuels diagnostics obligatoires,
- La commission d’agence s’il y en a une (pas de commission avec un marchand de biens),
- Les éventuelles plus-values immobilières.
Nous pouvons vous orienter vers un notaire pour une explication claire et personnalisée selon votre cas.
Vente d’un bien immobilier : qui paie le compromis de vente ?
Le compromis signé chez un notaire est généralement gratuit pour le vendeur. Les frais liés à la rédaction sont habituellement supportés par l’acheteur, sauf convention contraire.
La rapidité et la simplicité
En combien de temps puis-je vendre mon bien avec Apex ?
Selon la situation, la vente peut être conclue en 10 à 30 jours.
Notre réactivité et notre capacité à payer comptant permettent d’accélérer considérablement les démarches.
Est-ce que vous pouvez faire une offre d’achat dès la première visite ?
Oui. Si le bien correspond à nos critères, nous pouvons vous faire une offre ferme et claire dès la première visite.
Vous la recevez sous 48h.
Vous saurez donc très rapidement si nous achetons ou non, sans perte de temps ni promesses floues.
Est-ce que vous êtes discrets et respectueux de ma situation personnelle ?
Toujours. Nous savons que vendre un bien dans un contexte de séparation ou de changement de vie n’est pas anodin.
Nous faisons preuve de discrétion, de respect et de bienveillance, tout en restant efficaces et professionnels.
Notre objectif : vous simplifier la vie et vous aider à tourner la page sereinement.
Combien de temps s'écoule entre la visite et la signature chez le notaire ?
Comme nous achetons comptant, il n’y a aucune attente de financement bancaire, ce qui permet de signer plus vite mais il existe cependant des délais légaux incompressibles.
En moyenne, comptez environ 2 mois, selon votre disponibilité et celle du notaire.
Je n'ai pas le temps de m'occuper des visites ni des démarches : est-ce que vous gérez tout ?
Oui, bien sûr. Nous venons directement sur place pour visiter votre bien, sans qu’il soit nécessaire d’organiser plusieurs visites ou de passer par une agence.
Vous n’avez rien à préparer : nous faisons une seule visite, rapide et discrète, et nous revenons ensuite vers vous avec une offre si le bien nous intéresse.
Ma maison a besoin de travaux, est-ce que vous achetez quand même ?
Nous achetons en l’état, quel que soit le niveau de rénovation nécessaire.
Inutile de faire des réparations ou du home staging, nous nous chargeons de tout après l’achat.
Faut-il vider le logement ou faire des travaux avant votre visite ?
Que se passe-t-il si je dois rester dans le logement quelques semaines après la vente ?
Il est possible de prévoir une occupation précaire ou une convention d’occupation temporaire, selon accord avec le marchand de biens.
Est-ce que je peux vendre même s’il reste un crédit sur le bien ?
Oui, tout à fait.
Lors de la signature chez le notaire, une partie du prix de vente sert à rembourser le capital restant dû à votre banque.
Le notaire s’occupe de tout, et vous touchez directement le solde restant.
C’est une opération courante, simple et sécurisée.
Les situations complexes
Mon bien a besoin de travaux : est-ce un problème ?
Pas du tout, au contraire.
Nous achetons en l’état, quel que soit le niveau de rénovation nécessaire.
Inutile de faire des réparations ou du home staging : nous nous chargeons de tout après l’achat.
Est-ce que la vente de mon bien peut se faire rapidement, sans que je doive m’occuper de quoi que ce soit ?
Absolument. Nous savons que certaines situations (divorce, succession, changement de vie) demandent réactivité et simplicité.
Une fois notre offre acceptée, nous nous occupons de tout : contact avec le notaire, constitution du dossier, signature… Vous n’avez qu’à valider les étapes essentielles. Tout est rapide, clair et sans charge administrative pour vous.
Je dois partager le bien avec mon ex-conjoint : comment ça se passe au moment de la vente ?
C’est une situation fréquente, et nous savons la gérer sereinement.
Nous travaillons en lien avec votre notaire, qui se charge de répartir le prix de vente entre vous et votre ex-conjoint selon les règles du divorce et votre contrat de mariage.
De notre côté, nous vous garantissons une vente simple, rapide et équitable, sans conflit ni blocage.
Je vends un bien hérité, la succession n'est pas encore finalisée : puis-je vous contacter ?
Il est possible de commencer les démarches avant la clôture de la succession, mais la signature définitive chez le notaire ne pourra avoir lieu qu’une fois la succession terminée.
Concrètement : nous pouvons visiter, estimer et convenir d’un accord dès maintenant, ce qui vous permet d’avancer sereinement sans attendre des mois.
Nous sommes plusieurs héritiers : faut-il que tout le monde soit d'accord ?
Oui, tous les héritiers doivent donner leur accord pour vendre le bien.
C’est le notaire qui recueille ces accords et organise la signature commune.
Nous avons l’habitude de traiter des situations avec plusieurs héritiers : nous pouvons échanger avec chacun d’eux ou directement avec le notaire pour simplifier la coordination et éviter les tensions familiales.
Un marchand de biens peut-il acheter un bien en indivision ?
Oui. Le marchand de biens peut racheter tout ou partie d’un bien en indivision, même en cas de succession ou de litige entre indivisaires.
Mon locataire ne paie plus ses loyers : puis-je quand même vendre ?
Oui, tout à fait. Vous pouvez vendre un bien immobilier même si le locataire ne paie plus ou s’il est encore en place.
Nous sommes habitués à ce type de situation : nous achetons en l’état et prenons en charge la gestion ou la procédure ensuite. Notre métier consiste justement à reprendre des situations compliquées pour les régulariser après l’achat.
Cela vous permet de tourner la page rapidement, sans attendre la fin des démarches juridiques.
Mon bien est encore sous crédit immobilier : est-ce un obstacle à la vente ?
Non, ce n’est pas un obstacle. Lors de la signature chez le notaire, une partie du prix de vente sert à rembourser le capital restant dû à votre banque.
Le notaire s’occupe de tout, et vous touchez directement le solde restant.
C’est une opération courante, simple et sécurisée
Je n'habite pas en Lorraine : pouvez-vous organiser la visite sans moi ?
Oui, bien sûr. Si vous n’êtes pas sur place, nous pouvons organiser la visite avec le notaire, un voisin, ou un proche disposant des clés.
Vous n’avez pas besoin de vous déplacer : nous gérons la visite, l’estimation et le suivi à distance, en toute transparence.
Le bien est dans un état très dégradé ou inoccupé depuis longtemps, vous achetez quand même ?
Oui, nous achetons tout type de bien même dégradé ou vide depus longtemps. Contactez-nous pour obtenir une offre rapidement.
Comment se passe la visite si le locataire ne veut pas ouvrir la porte ?
Nous savons gérer ce type de situation avec professionnalisme et discrétion.
Si le locataire refuse la visite, nous pouvons nous appuyer sur votre notaire ou sur les éléments déjà disponibles (photos, diagnostics, description du bien) pour établir une première estimation.
Et si besoin, nous reprenons contact avec le locataire nous-mêmes, de manière respectueuse, pour organiser une visite sans conflit.
Quel est l’impact du locataire sur le prix de vente ?
La présence d’un locataire — surtout en impayé — peut effectivement réduire la valeur du bien, car elle implique une gestion et un risque supplémentaires pour l’acheteur.
Mais l’intérêt pour vous est ailleurs : vous vendez vite, sans attente, sans procédure à gérer, et vous éliminez les charges et le crédit liés au bien.
Et si mon divorce n’est pas encore finalisé,
est-ce que je peux déjà vendre ?
Oui, c’est possible.
Selon votre situation, la vente peut se faire avec l’accord des deux conjoints, même si le divorce n’est pas encore prononcé.
Votre notaire vous indiquera la meilleure manière de procéder, et nous adaptons la transaction pour que tout soit régulier et conforme au cadre légal.
Sécurité juridique et confiance
La vente se fait-elle obligatoirement chez un notaire ?
Oui. Toute vente immobilière doit être finalisée chez un notaire.
Le notaire sécurise la transaction, vérifie les documents obligatoires, rédige l’acte de vente et s’assure que le paiement est bien effectué dans un cadre légal.
Avec APEX, la vente se fait donc toujours devant notaire. Nous travaillons avec notre notaire partenaire pour faciliter les démarches, mais vous pouvez également faire intervenir votre propre notaire, sans frais supplémentaire.
Mon bien est déjà en vente dans une agence : puis-je quand même vous le proposer ?
Oui, mais vous devrez peut-être régler la moitié de ses honoraires à l’agence une fois la vente signée et payée chez le notaire si vous êtes en mandat exclusif ou semi-exclusif.
En revanche, si vous êtes en mandat simple, vous ne devrez rien à l’agence. Vous devrez simplement la prévenir que vous avez reçu et accepté une offre d’achat afin qu’elle arrête la vente de votre bien de son côté.
Les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires même pour une vente à un marchand de biens ?
Oui, les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.) doivent être fournis, mais le marchand de biens n’exige généralement pas de travaux en fonction des résultats.
Puis-je vendre un bien hypothéqué ?
Oui. Le notaire utilisera une partie du prix de vente pour lever l’hypothèque. Le marchand de biens est habitué à ce type de situation.
Que se passe-t-il si je change d'avis après avoir accepté votre offre ?
Tant que le compromis n’est pas signé, vous pouvez renoncer.
Après signature, vous êtes engagé : seul l’acheteur dispose légalement d’un délai de rétractation (10 jours), pas le vendeur.
Est-il possible de vendre une maison avec servitude ?
Oui. Une servitude (droit de passage, canalisation, etc.) n’empêche pas la vente. Le marchand de biens achète régulièrement ce type de biens, tant que les conditions sont clairement définies.
Peut-on vendre un bien en viager à un marchand de biens ?
Oui, certains marchands de biens achètent en viager, notamment le viager libre ou occupé selon analyse du dossier.
Le notaire est déjà en charge de la succession, est-ce que je dois passer par lui pour vendre ?
Oui, le notaire reste l’interlocuteur légal pour la vente, car il gère les documents de succession et la répartition entre les héritiers.
Mais vous ne passez pas par une agence : c’est nous qui achetons en direct, et nous travaillons en collaboration avec votre notaire pour que tout soit conforme et rapide.
Vous n’avez donc aucune démarche supplémentaire à faire.
Zone géographique & contact
Dans quelles villes et communes Apex Immobilier intervient-il en Lorraine ?
APEX intervient à Nancy et dans les villes alentours du Grand Nancy : Vandœuvre, Villers-lès-Nancy, Laxou, Essey, St Max, Malzéville, Maxéville, Heillecourt, Laneuveville, Houdemont, Jarville, Pulnoy, etc.
Notre équipe connait parfaitement le marché local et peut donc vous faire une estimation rapide et réaliste de votre bien.
Comment obtenir une estimation gratuite de mon bien ?
C’est très simple :
Remplissez notre formulaire de contact sur le site, ou appelez-nous directement.
Nous vous recontactons rapidement pour convenir d’une visite et vous faire une offre sous 48 heures.